대표적인 정부지원 전세대출 두가지 : 청년버팀목 & 중기청전세대출
General knowledge
1. 전세자금대출을 받더라도 20% 현금 자산은 필요하다.
- 전세가 1억인 경우 20% 2천만원은 현금으로 가지고 있고, 나머지 금액을 은행에서 대출 받을 수 있다.
- 내가 가지고 있는 현금을 가지고 갈 수 있는 전세집 계산 할 수 있는 사이트 / 똑똑계산기 : 내가 가지고 있는 현금을 가지고 거꾸로 계산해서 얼마짜리 전세집을 갈 수 있는지 보기
2. 전세대출 신청을 하기 위해서는 부동산에서 먼저 계약을 해야한다.
- 부동산에서 집을 알아볼 때 확인해야 할 사항
- 이삿날이 언제 인지 확인
- HUG청년버팀목 가능 여부 확인
- 보증금 얼마인지 (청년버팀목 최대 2억, 중기청 최대 1억)
- 방 몇개인지 확인
3. 가계약금을 선납해서 내가 본 집을 다른사람이 보지 못하게 할 수 있다.
- 가계약금은 보증금의 10% 보증금이 1천만원이면 가계약금은 100만원을 지불하는게 통상적
- 이후 계약서 작성할때 가계약금을 제외한 나머지 계약금 90%를 집주인한테 송금하면 된다.
4. 계약금은 무조건 10%로 해야하는 것은 아니고 5%도 가능하다.
- 중개원한테 현금이 지금 5프로밖에 안된다고 말하고 협의를 통해서 계약금을 5%로 지불 할 수도 있다. (리스크를 줄이는 법)
5. 부동산에서 계약서 작성 후 전세대출 신청 방법
- 부동산 서류 : 전세계약서, 등기부등본, 계약금 영수증 챙겨서 확정일자 받으러 이사 할 집 근처 관할 주민센터 방문하기 (전입신고아니고 확정일자를 받아야함)
- 도로명주소 홈페이지(관할 주민센터 확인) // 주소입력 -> 더보기 -> 관할주민센터 https://www.juso.go.kr/openIndexPage.do
- 확정일자를 관할주민센터 통해서 받았으면 전세대출 신청 가능
- (모바일어플)기금e든든 설치 후 사전자산심사 신청 (다음날이면 결과나옴)
- 사전자산관련 적격심사 승인 결과 나온 이후, 부동산 서류 들고 은행으로 HUG청년버팀목 또는 중기청 신청하러가기
- 일정기간이 지난 후, 허그 전세보증금 반환 보증발급 알림 + 국민은행 대출 실행 카톡이 옴
청년전세대출 정리
1. 청년버팀목
- 대출접수일 현재 만19세 이상 ~ 만34세 이하의 세대주 (예비세대주 포함)
- 금리: 연 2.0%~3.1%
- 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
- 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
- 전용면적 85제곱미터 이하 가능
- 대출한도 최대 2억원 또는 전세보증금 80% 중 더 적은금액
- 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능) / (연장하면서 나이가 만34세를 지나도 연장에는 상관없음)
- 이사할 집이 위치한 "도내 영업점"에서 신청해야함
2. 중기청 "24년 12월31일까지만 가능"
- 중소기업, 중견기업 다니는 직장인만 전세 대출 신청 가능
- 금리1.5%
- 대출 100% 가능 (내 현금 필요없음)
- 전용면적 85제곱미터 이하 가능
- 보증금 2억원 이하 집이어야 함
- 대출한도 최대 1억원
- 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능) / (연장하면서 나이가 만34세를 지나도 연장에는 상관없음)
- 이사할 집이 위치한 "도내 영업점"에서 신청해야함
가능하면 HUG로 신청, HF에 비해 덜 까다로움
- HUG 최대한도 1억원에서 전세금액의 100프로까지 지원해줌
- 중개원에게 중기청 100프로 가능한 집이 있는지 꼭 물어봐야함
@추가 자료
전세보증금반환보증 보증료 지원사업을 통해 보증보험 가입되어 있다면 최대30만원 환급가능
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2. 청년버팀목 홈페이지 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp
3. 중기청 홈페이지 : https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp
4. 청년협약 전세자금보증 홈페이지 : https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_01_05.do?srZoneCd=A10&srEtcSprtVal=
4-1. 청년협약 전세자금보증 네이버 링크 : https://fin.land.naver.com/loan/recommend
5. 전세보증보험 신청 링크
- 서울, 인천, 대전, 세종, 충남, 광주 : 정부24(http://www.gov.kr)
- 경기 : 경기민원24(gg24.gg.go.kr)
- 부산 : 부산광역시(http://www.busan.go.kr)
- 대구 : 대구安방(anbang.daegu.go.kr)
- 경북 : 경북 청년e끌림(gbyouth.co.kr)
- 경남 : 경남바로서비스(baro.gyeongnahttp://m.go.kr)